Rif. 3089 – Noto (SR) – San Lorenzo – Esclusiva villa indipendente in stile siciliano con parco privato

Rif. 3089 – Noto (SR) – San Lorenzo – Immersa nella rinomata località balneare di San Lorenzo, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente in tipico stile siciliano. La proprietà si trova in una posizione strategica e privilegiata, incastonata tra le spiagge cristalline della Sicilia sud-orientale, il fascino del barocco di Noto (Patrimonio dell’UNESCO) ed il caratteristico borgo marinaro di Marzamemi. La villa è circondata da un parco privato di 740 mq circa con prato all’inglese, concepito come una vera oasi di privacy e relax, che ospita 7 alberi di ulivo prospicienti sul mare, un maestoso ficus gigante, alberi di fichi e gelsi neri, fichi d’india bianchi, e due pergolati di uva da tavola, nonché area barbecue ed ampi spazi vivibili all’aperto per pranzi e cene conviviali,
La residenza sintetizza perfettamente il fascino rustico della tipica architettura siciliana con il comfort moderno: spiccano i soffitti con tetti in legno e travi a vista, dotati di doppia coibentazione antipioggia e completati da tegole antiche realizzate a mano.
La villa ha una superficie complessiva di circa 170 mq e si sviluppa su due livelli.
• Piano terra: l’ingresso accoglie in una luminosa veranda chiusa a vetri di circa 37 mq (allestita come tipico giardino d’inverno) che crea una raffinata continuità visiva tra gli interni ed il parco. Da qui si accede all’ampia cucina climatizzata con accesso diretto al giardino, alla zona studio e ad una prima camera da letto servita da un bagno con doccia.
• Primo piano (Mansarda): una raffinata scala in legno conduce al piano superiore climatizzato, dedicato alla zona notte. Qui troviamo due camere da letto (di cui una open space) con affacci diretti sul parco godendo dei profumi della macchia mediterranea.
La proprietà offre un elevato potenziale di personalizzazione e redditività: vi è infatti la possibilità di realizzare, all’interno del lotto, una dépendance indipendente di mq 80 circa su 2 livelli, ideale per accogliere ospiti o da destinare a struttura ricettiva. L’approvvigionamento idrico autonomo proviene da un pozzo con acqua dolce regolarmente approvato e certificato da un progetto geologico documentabile (profondità di metri 15 con m.3 di livello acqua dolce), Regolarmente dichiarata anche la Fossa Imhoff dimensionata per 9 abitanti. Presente infine una doccia esterna e una comoda area parcheggio interna per più autovetture.
La villa vanta una posizione invidiabile a ridosso della suggestiva spiaggia dotata di due ben organizzati chioschi/bar sul mare; la zona, altresì, è servita di rinomate strutture balneari.
A 500 metri vi è un minimarket e, tutti i servizi essenziali sono nella vicina città di Pachino (4 KM). Dista inoltre 5 minuti a piedi dall’Oasi Naturale di Vendicari (famosa per Cala Mosche) e 4 km da Marzamemi, (raggiungibile anche con una passeggiata sulla spiaggia).
Nelle immediate vicinanze si trova la bellissima città barocca di Noto (15 km), Siracusa (40 Km), Ragusa, Modica e Scicli, tutti siti patrimonio dell’Unesco. A 90 km si trova Catania e l’aeroporto internazionale.
E’ possibile, infine, fare escursioni giornaliere a Isola del Capo Passero e Isola delle Correnti (15 minuti), Laghetti di Avola (20 minuti), Pantalica (50 minuti), Gole dell’Alcantara e Taormina (1,5 h), Valle dei Templi ed Agrigento (2,5 h).